Содержание общего имущества в многоквартирном доме/

Жилищный комитет Санкт-Петербурга

Содержание общего имущества в многоквартирном доме — это комплекс обязательных услуг и работ, направленных на поддержание дома в безопасном и исправном состоянии.

Основные требования к содержанию МКД установлены действующим законодательством (согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.05.2013):
– имущество должно соответствовать техническим и санитарным нормам, обеспечивая надежность и безопасность для жильцов;
– все помещения (жилые, нежилые, общего пользования) и земельный участок должны быть доступны для использования;
– инженерные системы и коллективные приборы учета обязаны работать исправно;
– работы должны обеспечивать сохранение архитектурного облика здания.

Минимальный перечень необходимых работ, которые входят в понятие «содержание общего имущества», определен Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 ) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения» и включает в себя:
– регулярные осмотры общего имущества для своевременного выявления нарушений, угрожающих безопасности жильцов;
– обслуживание и поддержание в рабочем состоянии внутридомовых инженерных систем (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения);
– поддержание установленных норм температуры и влажности в местах общего пользования (подъезды, лестничные клетки);
– уборка помещений общего пользования и придомовой территории;
– организация вывоза твердых коммунальных отходов, а также создание и обслуживание мест для сбора опасных отходов (например, ртутных ламп) с последующей передачей их на утилизацию;
– уход за зелеными насаждениями на придомовой территории (деревья, кустарники, клумбы);
– мероприятия по соблюдению требований пожарной безопасности;
– ликвидация аварийных ситуаций на внутридомовых инженерных сетях.

Важные уточнения:
– С января 2017 года в плату за содержание также включается стоимость коммунальных ресурсов, израсходованных на общедомовые нужды (например, электроэнергия для освещения подъездов).
– Приведенный перечень является минимально обязательным. Управляющая организация не вправе отказаться от выполнения этих работ, а собственники не могут требовать их сокращения.
– По решению собственников и согласованию с управляющей организацией могут быть добавлены платные услуги (например, охрана, видеонаблюдение, расширенное благоустройство), однако надо понимать, что это увеличит итоговый размер платы, учитывая повышенный уровень комфорта.

Подписывайтесь на Жилищный комитет в MAX — max.ru/gilcomitet