Зачем платить взносы на капитальный ремонт?

04.12.2025 11:42

У каждого элемента здания есть свой срок службы. Лифты, крыши, инженерные коммуникации — всё это сложные системы, которые со временем изнашиваются и требуют ремонта. В зависимости от масштаба и сложности работ различают текущий и капитальный ремонт.

В чём разница?

Текущий ремонт — это регулярные работы, направленные на постоянное поддержание дома в надлежащем состоянии или частичное устранение неисправностей: замена светильников, покраска стен, локальная замена участка труб.

Капитальный ремонт — это масштабные, дорогостоящие работы, направленные на полное устранение неисправностей изношенных элементов: ремонт лифтов, инженерных систем, крыши, фасада и фундамента. Полный перечень определён в ст. 166 ЖК РФ.

Когда в квитанции появляется строка «Капитальный ремонт»?

Обязанность делать взносы на капитальный ремонт появляется у собственников с момента внесения дома в региональную программу. Согласно ч. 5.1 статьи 170 ЖК РФ, собственники должны начать вносить деньги на капитальный ремонт дома не позднее, чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Как формируется программа капитального ремонта?

Большинство масштабных работ (замена труб, ремонт лифтов, кровли и фасада) могут потребоваться через 15-30 лет.

Программа капремонта — это многолетний план, который составляется на региональном уровне. В неё включаются дома, которые достигли определенного возраста или технического состояния. Приоритет отдаётся аварийным объектам и зданиям с критическим износом конструкций.

Куда уходят взносы?

Этот вопрос чаще всего интересует собственников. Ведь платить нужно каждый месяц, а результата не видно. По умолчанию средства аккумулируются в региональном фонде капитального ремонта — так называемом «общем котле», из которого оплачивается ремонт домов, чья очередь уже подошла. Но если собственники решат, что не хотят своими деньгами оплачивать ремонт для соседей и при этом годами ждать своей очереди, хорошим вариантом станет спецсчёт. В этом случае все взносы копятся на отдельном счёте дома, и расходуются они только на нужды этого самого дома.

Выбор между «общим котлом» и спецсчетом принимается исключительно на общем собрании собственников. Если решение не принято, средства продолжают накапливаться в региональном фонде.

Можно ли ускорить проведение капитального ремонта?

Для этого необходимо заключение специализированной организации и обращение районной администрации в Жилищный комитет для внесения изменений в региональную программу.

Подписывайтесь на Жилищный комитет в MAX — max.ru/gilcomitet